政策分析

• 發(fā)行需要滿足哪些基本條件？

  

  一是物業(yè)已建成并權(quán)屬清晰，質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)要求，已按規(guī)定辦理住房租賃登記備案相關(guān)手續(xù)；二是物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，且產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流；三是發(fā)起人公司治理完善，具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力及較強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理能力，最近2年無(wú)違法違規(guī)。

  2018-04-26

• 哪些領(lǐng)域獲重點(diǎn)支持？

  

  優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國(guó)家政策重點(diǎn)支持區(qū)域和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目；鼓勵(lì)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化；試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）。

  2018-04-26

• 哪些工作程序得到了完善？

  

  鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)結(jié)合自身運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀和財(cái)務(wù)需求，開展資產(chǎn)證券化，明確了住房租賃資產(chǎn)證券化申請(qǐng)、受理、審核、發(fā)行的程序，并對(duì)開展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設(shè)驗(yàn)收、備案、交易等程序進(jìn)行優(yōu)化，建立綠色通道。

  2018-04-26

• 新政有何意義？

  

  《通知》的出臺(tái)有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房企投融管退的完整閉環(huán)；有利于降低房企杠桿率，提高房企資管能力和項(xiàng)目收益。發(fā)展REITs市場(chǎng)，有利于加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

  2018-04-26

專家解讀

• 原來(lái)的REITs流通性差

  

  陽(yáng)光城有關(guān)人士表示，原來(lái)的REITs不是真正意義上的REITs，都是類REITs，缺少二級(jí)市場(chǎng)，流通性差。《通知》明確了住房租賃資產(chǎn)證券化，有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)、加快資金回收、提高資金使用效率。

  2018-04-26

• 土地成本低讓住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品得以搭建

  

  思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理郭毅：此前住房租賃資產(chǎn)證券化難以落地的原因在于過(guò)高的租售比導(dǎo)致收益率過(guò)低，而雄安新區(qū)全新住房體系的建立，以及農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的土地成本較低，這讓住房租賃資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品得以搭建。

  2018-04-26

• 資產(chǎn)證券化為企業(yè)加大投資租賃住房提供信心和動(dòng)力

  

  戴德梁行高級(jí)董事胡峰表示：目前對(duì)于提供租賃住房的企業(yè)來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期持有住房資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的利潤(rùn)、融資成本等均有很大的挑戰(zhàn)。資產(chǎn)證券化可以實(shí)現(xiàn)住房租賃企業(yè)投資、運(yùn)營(yíng)、退出完整的產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式閉環(huán)。

  2018-04-26

• 還需政府從土地、稅收、金融等推出更多舉措

  

  中城投資總裁路林：房企做長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)首先面臨的是投資回報(bào)率不高的問(wèn)題；其次，稅收也是一大問(wèn)題。推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，需要政府從土地、稅收、金融等多方面推出更多的優(yōu)惠舉措。

  2018-04-26